借地権は、大きく区分すると、「旧借地法（旧法）」と「現在の借地借家法（新法）」に区分されます。旧法借地権は新法借地権に比べて、借地権者の権利が強くなっています。
以下は旧法借地権に関する説明です。
借地権のメリットとしては、
・所有権よりも安く買えるので、同じ金額であれば広い土地・利便性のよい土地を購入できる。
デメリットとしては、
・地代（借地賃料）の支払が必要（一般的に固定資産税の２～３倍程度。なお土地の固定資産税は地主負担）
・借地権上の建物を、増築・大規模修繕や建替えをする場合、木造や軽量鉄骨の建物（非堅固建物）から重量鉄骨・鉄筋コンクリートなどの建物（堅固建物）へ建替える場合の条件変更、第三者への譲渡、などの場合に承諾料の支払が必要。
・非堅固で２０年、堅固建物は３０年ごとに更新料が必要。
・借地権上の建物を担保に借入を行う場合、地主の印鑑と印鑑証明が必要。
・そのときの時勢により、所有権に対する借地権の金融機関による担保評価に変動がある。
各種承諾料については、過去から多数の判例が出ているため、ある程度の目安が出ています。また相続のようなケースでも名義変更の場合は承諾料は不要です（遺贈を除く）。
メリットに比べてデメリットの記載が多くなっていますが、購入代金が安いので、多くの判例を参考に更新料の支払を勘案しても、建替えや譲渡の予定がない場合は、購入代金の安さは、大きなメリットとなると思います。
